» » » Квартиры могут подешеветь на 25-35%
20:08 Пятница 0 1 275
20:08, Пятница, 11 июля 2008

Квартиры могут подешеветь на 25-35%

Интересные расчёты предоставил Институт приватизации, управления собственностью и инвестициями. Расчёты касаются цен на недвижимость в Украине. Группа специалистов, которая состоит из участников немецкого проекта “Приватизации и управления собственностью” и украинских экспертов пришли к выводу, что квартиры в столице Украины продаются дороже их себестоимости в 3,1 раза, а квартиры в регионах в среднем стоят больше номинала в 1,8-2,1 раза.
Правда есть города, где застройщики получают минимальную прибыль, продавая квадратный метр на 30-35% дороже. Это - Миргород, Ивано-Франковск, Каменец-Подольский, Ровно и Чернигов. Лидерами “навара” среди застройщиков кроме столицы являются Донецк, Одесса, Алушта, Днепропетровск, Харьков и Полтава.

Хотя есть одно но... Ведь никто не учитывает взятки, которые даются городским и “высшим” чиновникам для того, чтобы получить разрешение на застройку. В соответствии с расчётами экспертов от 10 до 25% от общей стоимости дома идёт именно на взятки и “благотворительные взносы”, под видом социальных обязательств.

Ведь любой застройщик легко объяснит причину такой огромной разницы между себестоимостью и продажной ценой. Разного рода выплаты чиновникам и государственным структурам серьёзно увеличивают расходы строительных компаний. Кроме того, по словам самих же экспертов, не были учтены подключения к коммуникациям, потому что высчитать их, в целом, практически невозможно из-за чрезвычайного расхождения в регионах страны.

Вывод общей группы экспертов таков: из-за нестабильности, в частности, валютных курсов, закрытия значительным количеством банков ипотеки, поднятия ставок по кредитам, растущей инфляции и повышения цен на стройматериалы - спрос на жилищные фонды падает. В конце 2008-го - первой половине 2009 года ожидается снижение цен на 25-35%.

Если тенденция сохранится, то цены на квартиры до 2010 года упадут на 40-50%.

При этом, цены поднимутся к 2012 году из-за проведения футбольного Евро-2012 и возможной стабилизации политической ситуации в Украине.
 

Обсудить на форуме
 

Добавить комментарий

Экономика / В Украине 10:38 Понедельник 0 345 «Укрзализныця» повысит тарифы на пассажирские перевозки на 35% ПАО «Укрзализныця» заложило в план капитальных инвестиций повышение в 2017 году тарифов на грузоперевозки на 25%, на пассажирские перевозки – на 35%. Об этом сообщается в презентации, представленной во время телефонной конференции с инвесторами 22 ноября.