» » » Где? Что? Почём? Цены на жильё во время кризиса
17:52 Воскресенье 0 2 639
17:52, Воскресенье, 25 октября 2009

Где? Что? Почём? Цены на жильё во время кризиса

Худшего времени для рынка недвижимости города и страны в целом и не придумаешь, заявляют его участники. За последний год жильё в Кременчуге подешевело на 30-50% и цены продолжают снижаться. Уже сейчас можно найти квартиры за половину цены, которую выставляли в сентябре прошлого года. Впрочем и для покупателей лучшее время ещё не наступило. Ведь курс условных единиц, которыми измеряют стоимость драгоценных квадратов, вырос практически на 70%.
Вроде бы и подешевели квартиры, однако желающих их приобрести больше не стало. И это не удивительно. Сегодня покупают те же, кто и вчера – люди небедные. Интересный факт: покупают или очень дешёвое (без ремонта, например), или же очень дорогое элитное жильё, цены на которое по сравнению с 2008 годом значительно снизились. Граждане со среднестатистическим заработком, которые раньше могли себе позволить ипотечный кредит, остаются вне игры. Осенью прошлого года взлетел курс доллара, и люди, которые по большей части получали зарплату в гривне, сразу потеряли большую часть своего дохода. Приобрести жильё, которое будто бы значительно подешевело, при таких условиях стало практически невозможно.

Оглядываясь назад, можно вспомнить, что в октябре 2008-го найти в Кременчуге обшарпанную «гостинку» дешевле 30 тыс. долларов было крайне сложно. Уже в декабре владельцы таких квартир попробовали запрыгнуть в последний вагон, предлагая свой товар тысяч на 7-10 дешевле.

С началом 2009 года цены продолжают снижаться, и сегодня мы уже достигли 15 тыс. долларов за «гостинку» в далеко не лучшем состоянии, к тому же в отдалённом районе города. Однако стоит помнить, что и доллар раньше стоил 5 грн. с копейками, а сегодня колеблется в пределах 8 грн.

Важным фактором снижения спроса как на первичное, так и на вторичное жильё стал отказ большинства банков от ипотечных программ. Однако и без банков сейчас есть желающие купить квартиру за собственные сбережения. Ещё меньше пяти лет назад об ипотеке не было и речи, тогда рынок существовал без кредитных ресурсов. Молодёжное кредитование активно начало внедряться значительно позже, банки стали видавать кредиты всем подряд, часто закрывая глаза на легитимность справок о заработной плате. И то, что они сейчас не дают деньги, – полностью закономерно.

Не менее важной причиной затишья на рынке недвижимости города стала остановка многих предприятий и заводов. Как следствие – сокращение количества рабочих не только кременчугских, но и из пригородных сёл и соседних Светловодска, Комсомольска, Власовки. Людей уволили с работы, которую найти теперь значительно тяжелее, чем потерять, и они вернулись домой.

Желающим приобрести жильё в Кременчуге сообщаем: ценовая политика зависит от района, типа («гостинка», «хрущёвка», с улучшеной планировкой) и состояния (без ремонта, евроремонт). Как и раньше, самые дорогие – в центральной и нагорной частях города, самые дешёвые, – Раковка и Молодёжный.

Район 1 кимн.кв 2 кимн.кв 3 кимн.кв 4 кимн.кв.
Центр $17000-40000 $22000-45000 $29000-65000 $35000-100000 и больше
Нагорная $17000-30000 $22000-38000 $26000-50000 $28000-65000
Раковка $16000-27000 $19000-32000 $25000-38000 $24000-45000
Молодёжный $15000-27000 $19000-35000 $25000-40000 $25000-50000

* В таблице приведены приблизительные данные.

Наталья Истомина
 

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив