Где? Что? Почём? Цены на жильё во время кризиса

Худшего времени для рынка недвижимости города и страны в целом и не придумаешь, заявляют его участники. За последний год жильё в Кременчуге подешевело на 30-50% и цены продолжают снижаться. Уже сейчас можно найти квартиры за половину цены, которую выставляли в сентябре прошлого года. Впрочем и для покупателей лучшее время ещё не наступило. Ведь курс условных единиц, которыми измеряют стоимость драгоценных квадратов, вырос практически на 70%.

Вроде бы и подешевели квартиры, однако желающих их приобрести больше не стало. И это не удивительно. Сегодня покупают те же, кто и вчера – люди небедные. Интересный факт: покупают или очень дешёвое (без ремонта, например), или же очень дорогое элитное жильё, цены на которое по сравнению с 2008 годом значительно снизились. Граждане со среднестатистическим заработком, которые раньше могли себе позволить ипотечный кредит, остаются вне игры. Осенью прошлого года взлетел курс доллара, и люди, которые по большей части получали зарплату в гривне, сразу потеряли большую часть своего дохода. Приобрести жильё, которое будто бы значительно подешевело, при таких условиях стало практически невозможно.

Оглядываясь назад, можно вспомнить, что в октябре 2008-го найти в Кременчуге обшарпанную «гостинку» дешевле 30 тыс. долларов было крайне сложно. Уже в декабре владельцы таких квартир попробовали запрыгнуть в последний вагон, предлагая свой товар тысяч на 7-10 дешевле.

С началом 2009 года цены продолжают снижаться, и сегодня мы уже достигли 15 тыс. долларов за «гостинку» в далеко не лучшем состоянии, к тому же в отдалённом районе города. Однако стоит помнить, что и доллар раньше стоил 5 грн. с копейками, а сегодня колеблется в пределах 8 грн.

Важным фактором снижения спроса как на первичное, так и на вторичное жильё стал отказ большинства банков от ипотечных программ. Однако и без банков сейчас есть желающие купить квартиру за собственные сбережения. Ещё меньше пяти лет назад об ипотеке не было и речи, тогда рынок существовал без кредитных ресурсов. Молодёжное кредитование активно начало внедряться значительно позже, банки стали видавать кредиты всем подряд, часто закрывая глаза на легитимность справок о заработной плате. И то, что они сейчас не дают деньги, – полностью закономерно.

Не менее важной причиной затишья на рынке недвижимости города стала остановка многих предприятий и заводов. Как следствие – сокращение количества рабочих не только кременчугских, но и из пригородных сёл и соседних Светловодска, Комсомольска, Власовки. Людей уволили с работы, которую найти теперь значительно тяжелее, чем потерять, и они вернулись домой.

Желающим приобрести жильё в Кременчуге сообщаем: ценовая политика зависит от района, типа («гостинка», «хрущёвка», с улучшеной планировкой) и состояния (без ремонта, евроремонт). Как и раньше, самые дорогие – в центральной и нагорной частях города, самые дешёвые, – Раковка и Молодёжный.

Район	1 кимн.кв	2 кимн.кв	3 кимн.кв	4 кимн.кв.
Центр	$17000-40000	$22000-45000	$29000-65000	$35000-100000 и больше
Нагорная	$17000-30000	$22000-38000	$26000-50000	$28000-65000
Раковка	$16000-27000	$19000-32000	$25000-38000	$24000-45000
Молодёжный	$15000-27000	$19000-35000	$25000-40000	$25000-50000